للمستثمرين الأجانب: كيف تحصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في ألانيا؟ دليل خطوة بخطوة

للمستثمرين الأجانب: كيف تحصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في ألانيا؟ دليل خطوة بخطوة

مقدمة: بوابة الجنسية التركية تفتح من ألانيا تستمر ألانيا في كونها الوجهة الأولى للمستثمرين الأجانب في تركيا بفضل جمالها الطبيعي وبنيتها التحتية المتطورة وجودة الحياة العالية التي تقدمها. ومع ذلك، فإن الإمكانات السياحية ليست الشيء الوحيد الذي يجعل ألانيا جذابة: تقدم تركيا فرصة فريدة للمستثمرين العالميين من خلال إتاحة فرصة الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري. يشرح هذا الدليل عملية طلب الجنسية عن طريق شراء عقار في ألانيا، ضمن الشروط الحالية لعام 2024 (و 2025)، بشكل شفاف وخطوة بخطوة.

1. الشروط العقارية الأساسية لطلب الجنسية شروط الاستثمار الأساسية للتأهل للحصول على الجنسية التركية هي كما يلي:

شرط الاستثمار

• الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار: يجب أن يكون إجمالي سعر بيع العقار ما لا يقل عن 400.000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالعملة الأجنبية/الليرة التركية).

• شرح الطابو (تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات): يجب تسجيل تعهد (شرح) على سجل الطابو للعقار الذي اشتريته يفيد بأنه لن يتم بيعه لمدة ثلاث (3) سنوات.

معايير التقديم الهامة

• عقار واحد أو عقارات متعددة: يمكن تحقيق مبلغ الـ 400.000 دولار من خلال مسكن واحد، فيلا، أو أرض، أو من خلال القيمة الإجمالية لعدة عقارات يتم إجراء معاملات الطابو الخاصة بها في نفس الوقت.

• التقييم الرسمي (الخبرة): يجب إثبات قيمة العقار بتقرير تقييم رسمي معد من قبل مؤسسات التقييم العقاري المرخصة. لا يمكن أن يكون سعر البيع المعلن في الطابو أقل من القيمة الواردة في هذا التقرير.

• بيع العملة الأجنبية: يجب إيداع سعر البيع بالعملة الأجنبية وتحويله إلى الليرة التركية عبر بنك يحدده البنك المركزي للجمهورية التركية (TCMB) وإيداعه في حساب البائع. هذه واحدة من أكثر خطوات العملية أهمية والتي تتطلب متابعة دقيقة.

2. عملية طلب الجنسية خطوة بخطوة يمكن أن تتقدم هذه العملية بشكل أسرع بكثير وبدون أخطاء بدعم مهني من مستشار عقاري.

الخطوة 1: شراء العقار والدفع

• تحديد عقار في ألانيا بقيمة تزيد عن 400.000 دولار أمريكي.

• يتم الدفع عبر القناة المصرفية المتوافقة مع البنك المركزي المذكورة أعلاه.

• يتم إكمال عملية تسجيل الطابو في مديرية السجل العقاري مع وضع شرح "تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات".

الخطوة 2: طلب وثيقة الأهلية (Certificate of Eligibility)

• بعد اكتمال عمليات الشراء والطابو، يتم تقديم طلب إلى المديرية العامة للطابو والمسح العقاري التابعة لوزارة البيئة والتطوير العمراني وتغير المناخ.

• هنا، يتم التأكيد رسمياً أن الاستثمار يلبي شرط الـ 400.000 دولار ويتم الحصول على وثيقة الأهلية (المطابقة). هذه الوثيقة هي مفتاح طلب الجنسية.

الخطوة 3: طلب تصريح الإقامة (قصير الأمد)

• بعد الحصول على وثيقة الأهلية، يتم تقديم طلب خاص للحصول على تصريح إقامة للمستثمرين.

الخطوة 4: طلب الجنسية التركية

• مع وثيقة الأهلية وتصريح الإقامة، يتم تقديم طلب الجنسية التركية رسمياً من خلال مديريات إدارة الهجرة في الولاية.

3. الأسئلة الشائعة وتفاصيل هامة

• هل يمكن للزوجة والأطفال الحصول على الجنسية؟ نعم. يمكن لزوجة مقدم الطلب الرئيسي وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً الحصول على الجنسية التركية في نفس الوقت.

• ما هي مصاريف الطابو والرسوم الإضافية؟ يتم دفع ضريبة طابو بنسبة 4% في عمليات نقل الملكية (الأصل هو المشاركة بين المشتري والبائع، ولكن عملياً يدفعها المشتري عادةً). بالإضافة إلى ذلك، توجد رسوم تقرير التقييم ورسوم الخدمات الاستشارية العقارية اعتماداً على قيمة العقار.

• كم تستغرق العملية؟ عملية شراء العقار سريعة. عادة ما تكتمل عملية وثيقة الأهلية وطلب الجنسية ما بين 6 إلى 9 أشهر، شريطة تسليم المستندات كاملة.

الخاتمة والدعم المهني الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في ألانيا لا يمنحك فقط استثماراً مربحاً، بل يمنحك أيضاً جواز سفر ثانياً يوفر مزايا في التنقل العالمي، التعليم، والصحة. حتى أصغر خطأ في هذه العملية قد يؤدي إلى إطالة أمد طلبك أو رفضه. لذلك، فإن العمل مع شركة استشارات عقارية موثوقة ومتخصصة في معاملات المستثمرين الأجانب أمر بالغ الأهمية.

تواصل معنا: مع محفظتنا العقارية في ألانيا ومستشارينا القانونيين ذوي الخبرة، ندير العملية بأكملها نيابة عنك، من بداية استثمارك حتى تتسلم هوية الجنسية التركية بيدك.