English
Deutsch
Svenska
Dansk
Suomi
Русский
عربي
فارسی
Türkçe
Bosanski
Alanya'nın çekici emlak fırsatları, yatırımcılar için büyük bir potansiyel sunar. Ancak, yurt dışından veya ilk kez gayrimenkul alacak kişiler için süreç, bilinmeyen masraflar ve gizli ücretler nedeniyle stresli olabilir. Finansal sürprizler, heyecan verici bir alım deneyimini hızla bir hayal kırıklığına dönüştürebilir.
Biz, emlak danışmanlığı sürecinde mutlak şeffaflığın başarının anahtarı olduğuna inanıyoruz. Bu rehber, Alanya'da ev sahibi olurken karşılaşabileceğiniz tüm maliyetleri önceden bilmenizi sağlayarak, gizli maliyetler olmadan güvenle tapunuzu almanıza yardımcı olmayı hedeflemektedir.
Satış bedeli dışında kalan ve sıklıkla göz ardı edilen zorunlu resmi masraflar, bütçe planlamasının en önemli kısmıdır.
Nedir? Gayrimenkulün resmi satış bedeli üzerinden devlete ödenen vergidir.
Ne Kadar? Güncel yasal oran, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'ü'dür. Uygulamada bu oran alıcı ve satıcı arasında paylaştırılabilir, ancak Alanya piyasasında genellikle alıcı tarafından üstlenilir.
Gizli Tehlike: Tapuda mülkün gerçek değerinden düşük gösterilmesi teklif edilebilir. Bu, kısa vadede harcı düşürse de, ileride olası vergi cezaları, vatandaşlık başvurularında sorunlar ve düşük değerleme nedeniyle büyük hukuki riskler taşır.
Nedir? Tapu işlemleri için zorunlu olan ve mülkün gerçek pazar değerini gösteren rapordur.
Ne Kadar? Ücreti sabittir ve Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Kuruluşlarına ödenir.
Şeffaflık Notu: Bu rapor, mülkün satış bedelinin doğru olup olmadığını kontrol etmenizi sağlayan en şeffaf araçtır.
Nedir? Profesyonel danışmanlık hizmeti karşılığında ödenen yasal komisyondur.
Ne Kadar? Yasal olarak satış bedelinin %2'si + KDV oranını geçemez (alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder).
Gizli Tehlike: Sözleşmesiz çalışıp, son anda yasal sınırın üzerinde komisyon talep eden amatör danışmanlardan uzak durun.
Bu masraflar, işlemin güvenli ve yasal bir şekilde tamamlanması için gereklidir.
| Maliyet Kalemi | Açıklama | Şeffaflık Kontrolü |
| Noter Masrafı (Vekaletname) | Yurt dışından alım yapanlar için avukata veya danışmana vekalet vermek gerektiğinde ödenir. | Vekalet ücreti, sayfa sayısına ve içeriğine göre noterde sabittir. |
| Döviz Çevrim İşlemi | Özellikle yabancılar için, döviz ile ödeme yapılıp TCMB kuralları gereği TL'ye çevrim yapılırken oluşabilecek banka komisyonları. | Bankanızdan veya döviz alıcısından net kur ve komisyon oranını teyit edin. |
| DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) | Yasal olarak tapu işlemlerinden önce yapılması gereken zorunlu sigortadır. | Mülkün metrekaresine ve yaşına göre belirlenir. |
| İskân (Yapı Kullanma İzni) Ücreti | Yeni yapılarda İskânı alıcı öderse, bu bedel peşinen netleştirilmelidir. İskânı olmayan mülkler risk taşır. | Satıştan önce iskânın kim tarafından ödeneceği sözleşmeye eklenmelidir. |
Bizimle çalışarak, Alanya'daki emlak yolculuğunuzda aşağıdaki şeffaflık garantilerini alırsınız:
Tam Maliyet Tablosu: İlk görüşmemizde, size sadece evin fiyatını değil, tapu harcı, komisyon, sigorta ve noter masraflarını içeren, bütçenizi netleştiren detaylı bir "Toplam Satın Alma Maliyeti" tablosu sunarız.
Yasal Risk Raporu: Satın almayı düşündüğünüz mülkün, tapu dairesinde kayıtlı tüm yasal durumunu (ipotek, haciz, şerh) ve imar durumunu gösteren bir detaylı rapor sağlarız.
Satıcı Bilgisine Erişim: Satıcıdan alınan fiyatın piyasa koşullarına uygunluğunu, emsal değerlemelerle karşılaştırarak size gösteririz.
Unutmayın: Şeffaflık, bir pazarlama sloganı değil, bizim temel iş yapış biçimimizdir. Gizli maliyetler, süreci zorlaştırmaz; güveni yok eder.
Alanya'da ev sahibi olmak, karmaşık olmak zorunda değil. Doğru danışmanlık firmasıyla çalışmak, size sadece en iyi mülkü bulmakla kalmaz, aynı zamanda maliyetlerinizi önceden planlama ve gizli risklerden korunma güvencesi verir.
Bizimle, Alanya emlak piyasasında tamamen şeffaf, huzurlu ve güvenli bir yatırım süreci yaşayacağınızdan emin olabilirsiniz.
Hemen bize ulaşın ve ev sahibi olma yolculuğunuza şeffaflıkla başlayın!