English
Deutsch
Svenska
Dansk
Suomi
Русский
عربي
فارسی
Türkçe
Bosanski
Введение: Прозрачность = Безопасные Инвестиции
Привлекательные возможности недвижимости в Алании предлагают огромный потенциал для инвесторов. Однако для тех, кто покупает из-за границы или приобретает недвижимость впервые, этот процесс может быть стрессовым из-за неизвестных расходов и скрытых платежей. Финансовые сюрпризы могут быстро превратить захватывающий опыт покупки в разочарование.
Мы верим, что абсолютная прозрачность в процессе консультирования по недвижимости является ключом к успеху. Это руководство призвано помочь вам получить право собственности (Тапу) с уверенностью, без скрытых расходов, заранее информируя вас обо всех затратах, с которыми вы можете столкнуться при покупке жилья в Алании.
Обязательные официальные расходы, которые не входят в цену продажи и часто упускаются из виду, являются самой важной частью планирования бюджета.
А. Налог на оформление Тапу (Налог на передачу права собственности)
Что это? Налог, уплачиваемый государству исходя из официальной стоимости продажи недвижимости.
Сколько? Текущая законная ставка составляет 4% от стоимости продажи, заявленной в Тапу. На практике эта ставка может делиться между покупателем и продавцом, но на рынке Алании ее обычно берет на себя покупатель.
Скрытая Угроза: Вам могут предложить занизить стоимость недвижимости в Тапу. Хотя это снижает налог в краткосрочной перспективе, это несет большие юридические риски, такие как будущие налоговые штрафы, проблемы с получением гражданства и низкая оценочная стоимость.
Б. Отчет об Оценке Недвижимости (Экспертиза)
Что это? Отчет, показывающий реальную рыночную стоимость недвижимости, обязательный для сделок с Тапу.
Сколько? Плата фиксированная и выплачивается Лицензированным организациям по оценке недвижимости.
Примечание о Прозрачности: Этот отчет — самый прозрачный инструмент, позволяющий проверить правильность цены продажи недвижимости.
В. Комиссия за Услуги Консультанта по Недвижимости
Что это? Законная комиссия, выплачиваемая за профессиональные консультационные услуги.
Сколько? По закону она не может превышать 2% + НДС от стоимости продажи (оплачивается отдельно покупателем и продавцом).
Скрытая Угроза: Держитесь подальше от агентов-любителей, которые работают без договора и в последний момент требуют комиссию выше установленного законом лимита.
Эти расходы необходимы для безопасного и законного завершения сделки.
| Статья Расходов | Описание | Контроль Прозрачности |
| Нотариальные расходы (Доверенность) | Оплачивается при необходимости выдачи доверенности юристу или консультанту для покупок из-за границы. | Плата за доверенность фиксирована у нотариуса и зависит от количества страниц. |
| Операция по Обмену Валюты | Банковские комиссии, которые могут возникнуть при оплате в валюте и конвертации в лиры по правилам ЦБ Турции. | Уточните в своем банке чистый курс и комиссию. |
| DASK (Обязательное Страхование) | Обязательная страховка от землетрясений, которую необходимо оформить перед сделкой с Тапу. | Определяется исходя из метража и возраста недвижимости. |
| Плата за Искан (Технический паспорт) | Если в новостройках Искан оплачивает покупатель, эта сумма должна быть оговорена заранее. | В договор до продажи должно быть добавлено, кто будет оплачивать Искан. |
Работая с нами, вы получаете следующие гарантии прозрачности в вашем путешествии по недвижимости в Алании:
Полная Таблица Расходов: При первой встрече мы предоставляем вам подробную таблицу «Общая стоимость покупки», которая включает не только цену дома, но и налог на Тапу, комиссию, страховку и нотариальные расходы, уточняя ваш бюджет.
Отчет о Юридических Рисках: Мы предоставляем подробный отчет, показывающий весь юридический статус (ипотека, арест, обременения) и статус зонирования недвижимости, которую вы планируете купить.
Доступ к Информации Продавца: Мы показываем вам соответствие цены продавца рыночным условиям, сравнивая ее с аналогичными оценками.
Помните: Прозрачность — это не маркетинговый слоган, это наш основной принцип ведения бизнеса. Скрытые расходы не просто усложняют процесс; они разрушают доверие.
Заключение: Станьте Владельцем Дома в Алании со Спокойной Душой
Владение домом в Алании не должно быть сложным. Работа с правильной консалтинговой фирмой не только поможет найти лучшую недвижимость, но и даст гарантию планирования расходов заранее и защиты от скрытых рисков.
С нами вы можете быть уверены, что процесс инвестирования на рынке недвижимости Алании будет полностью прозрачным, спокойным и безопасным.
Свяжитесь с нами прямо сейчас и начните свой путь к владению жильем с прозрачностью!