English
Deutsch
Svenska
Dansk
Suomi
Русский
عربي
فارسی
Türkçe
Bosanski
Alanya, sadece Türkiye'nin değil, dünyanın dört bir yanından gelen insanların "ikinci evi" haline gelmiş durumda. Ancak Alanya'da ev almaya veya yaşamaya karar verdiğinizde karşınıza çıkan ilk soru şudur: "Hangi bölge bana daha uygun?"
Merkezin tarihi dokusu mu, Mahmutlar'ın kozmopolit yapısı mı, yoksa Oba'nın prestijli sakinliği mi? Her semtin kendine has bir karakteri, fiyat skalası ve hedef kitlesi vardır. Bu rehberde, Alanya'nın emlak piyasasında ve sosyal yaşamında öne çıkan en popüler 5 bölgesini masaya yatırıyoruz.
Alanya merkezinin yaklaşık 10 km doğusunda yer alan Mahmutlar, son yıllarda yaşanan emlak patlamasının başkentidir.
Karakter: Çok katlı modern rezidanslar, geniş caddeler ve inanılmaz bir uluslararası nüfus. Burada Türkçe kadar Rusça, İngilizce ve Almanca duyarsınız.
Kimler İçin Uygun? Sosyal olanakları (havuz, sauna, spor salonu) geniş sitelerde yaşamak isteyenler ve aktif bir yerleşik hayat arayanlar için idealdir. Bankalar, restoranlar ve marketler her köşe başındadır; merkeze inmeye ihtiyaç duymazsınız.
Emlak Tüyosu: Fiyat/performans açısından en geniş seçenek havuzu buradadır ancak yapı yoğunluğu fazladır.
Merkeze en yakın bölge olan Oba, Alanya'nın "Avrupai yüzü" olarak bilinir.
Karakter: Alçak katlı binalar (genellikle maksimum 4-5 kat), geniş kaldırımlar, portakal ağaçları ve düzenli şehir planlaması. Alanya'nın en büyük AVM'si (Alanyum) ve yeni devlet hastanesi buradadır.
Kimler İçin Uygun? Çocuklu aileler ve kalabalıktan uzak ama şehre yakın olmak isteyenler için. Bölgede çok sayıda özel okul ve kolej bulunur.
Emlak Tüyosu: Kira getirisi en yüksek ve en istikrarlı bölgelerden biridir. "Oba'da yaşamak" yerel halk arasında da bir statü göstergesidir.
Mahmutlar ile Tosmur arasında kalan Kestel, son yıllarda sahil şeridindeki lüks projeleriyle dikkat çekiyor.
Karakter: Mahmutlar'ın aksine burada da (Oba gibi) kat sınırlaması vardır, bu da bölgenin ferah kalmasını sağlar. Denize sıfır veya çok yakın, modern ve butik siteler ağırlıktadır.
Kimler İçin Uygun? Gürültüden uzak, deniz manzaralı ve sakin bir yaşam arayanlar. Emekliler ve sessizlik isteyen yatırımcılar burayı tercih eder.
Emlak Tüyosu: Toplu taşıma ile ulaşım kolaydır ancak Mahmutlar kadar yoğun bir çarşı hayatı yoktur, daha sakindir.
Alanya'nın batısında yer alan Avsallar, özellikle ünlü İncekum Plajı'na yakınlığı ile bilinir.
Karakter: Çam ormanlarının denizle buluştuğu, havası daha temiz ve nem oranı merkeze göre biraz daha dengeli bir bölgedir. Büyük, otel konseptli (5 yıldızlı otel konforunda) devasa konut projeleri burada yaygındır.
Kimler İçin Uygun? Yazlıkçılar ve tatil odaklı yatırımcılar. Kışın nüfus azalır, yazın cıvıl cıvıl olur.
Emlak Tüyosu: Merkeze uzaklığı (yaklaşık 20-25 km) dezavantaj gibi görünse de, kendi içinde kendine yeten bir çarşısı vardır ve fiyatlar merkeze göre daha ulaşılabilir olabilir.
Damlataş Mağarası, Kızılkule ve dünyaca ünlü Kleopatra Plajı... Burası kartpostallardaki Alanya'dır.
Karakter: Eski ve köklü binalar, dar sokaklar, hiç bitmeyen bir enerji. Her yere yürüyerek gidebilirsiniz.
Kimler İçin Uygun? "Şehrin kalbinde olayım, gece hayatına ve plaja yürüyerek gideyim" diyen genç ruhlu yatırımcılar ve turistler.
Emlak Tüyosu: Buradaki binalar genellikle daha yaşlıdır (20+ yıl). Yeni bina bulmak zordur ve bulunanlar oldukça yüksek fiyatlıdır. Ancak Kleopatra plajına yakın bir dairenin boş kalma ihtimali neredeyse sıfırdır.
Karar vermenize yardımcı olması için bölgeleri temel kriterlere göre kıyaslayalım:
| Bölge | Bina Yapısı | Öne Çıkan Özellik | Fiyat Aralığı |
| Mahmutlar | Çok Katlı / Site | Kozmopolit Yaşam | Orta - Yüksek |
| Oba | Az Katlı / Planlı | Aile & Prestij | Yüksek |
| Kestel | Az Katlı / Modern | Deniz & Huzur | Yüksek |
| Avsallar | Karma / Otel Konsept | Doğa & Plaj | Orta |
| Merkez | Eski / Bitişik Nizam | Tarih & Eğlence | Değişken (Konuma Bağlı) |
Alanya'da "kötü bölge" yoktur, "ihtiyaca uymayan bölge" vardır. Eğer amacınız 12 ay yaşamak ve çocuk büyütmekse rotanız Oba olmalı. Eğer "evimden çıkayım, her dilden insanla tanışayım, havuzum büyük olsun" diyorsanız Mahmutlar sizi bekliyor. Sadece yazları gelip, kışın yüksek kira getirisiyle mülkümü değerlendireyim diyorsanız Kleopatra veya Avsallar tarafına bakmalısınız.
Doğru bölgeyi seçmek, en az doğru evi seçmek kadar önemlidir. Yatırım yapmadan önce bu bölgelerde mutlaka birer gün geçirip, havasını solumanızı tavsiye ederiz.